Подбор земельного участка при постройке собственного дома, дачного дома или иных строений является важным аспектом, поскольку именно о участка зависит будущий микроклимат, комфорт проживания. Поскольку вопрос подбора земельного участка так важен давайте рассмотрим основные вопросы.

В первую очередь нужно понимать что далеко не каждая земля подходит для строительства дома, а земли бывают следующих типов:

-ИЖС-индивидуальное жилищное строительство

-дачные товарищества или

-садоводческие товарищества для выращивания продукции

-сельскохозяйственные земли для личного подсобного хозяйства или переработки какой-либо продукции 

Как выбрать габариты участка?

Для верной покупки земельного участка нужно определится с габаритами дома и посадить его на генплане, с учетом минимальных разрешенных отступов по границам можно быстро вычислить ориентировочный общий габарит будущего участка и перевести его в сотки. В дальнейшем не стоит забывать и о форме участка, ведь дальнейшая посадка на генплане вспомогательных подсобных построек зависит именно от оставшихся свободных пространств. Конечно фаворитом является участок с правильной прямоугольной формой, ведь именно такая форма позволит задействовать максимум площади в отличие от треугольных или трапециевидных участков.

Выбор участка под ИЖС

-В первую очередь следует определить тип почвы. Как вариант можно вылить ведро воды на землю и наблюдать за ее уходом, таким образом станет ясно насколько твердая или мягкая земля

-Во-вторых определим насколько близко находятся грунтовые воды. Для этого можно сделать ямки глубиной до метра и если через пару часов вода в их низине не образовалась, то все в порядке

-В-третьих нужно понимать есть ли на данной территории питьевая вода если общегородское водоснабжение не подведено

-В четвертых оценить нынешнюю растительность, ведь если участок изначально пустой то и в будущем без удобрения ничего расти не будет

Местоположение участка и уклоны

-Когда участок абсолютно плоский то вода застаивается на нем и топит пдвал или цоколь здания

-Если участок ниже реки или озера, то ежегодно весной будет подтапливать землю

-Если участок на возвышенности то возможно сползание сооружений

-В идеале участок должен быть с небольшим уклоном для стока воды и если поблизости находится водоем, то расстояние до него должно быть не менее 300 метров

Газ, вода, электричество

При строительстве индивидуального жилого дома нужно учитывать факт наличия подведенного газа с возможностью будущего подключения, подвод воды или бурение скважины, электро столба от которого можно запитаться и использовать электроэнергию для постройки дома и будущего проживания

Документация по участку

После того как Вы провели зрительный анализ и ряд действий из тех что мы перечислили выше нужно обратится к документальной части. Следующий перечень документов Вы можете запросить от собственника:

-копия паспорта собственника

-генплан участка

-договор купли-продажи

-справки об уплате земельного налога

-справка из регистрационной палаты об отсутствии обременений

Оформление и покупка:

1. Подготавливаем всю документацию;
2. Передаем их в управление;
3. Производим оплату за участок;
4. Забираем готовые документы.

После приобретения нужно разграничить свой участок, чтобы Ваши границы были не нарушены. Произвести комплексный анализ почвы. Сделать план месторасположения объектов на участке и запускать процесс строительства.

Преимущества участка:

• возможность распоряжаться по своему усмотрению;
• выгодная цена;
• нет необходимости получать разрешение на строительство объекта;
• при приобретении добротного участка получаем комфортабельные условия.
• ужасные подъездные пути к участку;
• трудности с подключением коммуникаций;
• лимит по высоте постройки.

Недостатки участка:

• ужасные подъездные пути к участку;
• трудности с подключением коммуникаций;
• лимит по высоте постройки.